实体店创业，最大的风险不是运营，而是开业前的盲目。很多老板凭感觉选址、凭喜好选品，结果开业三个月就撑不下去。

一、商圈客流结构调研

不要只看人流量，要看有效客流：你的目标客群占比多少？工作日与周末的差异？周边竞品截流情况？

二、租金与坪效测算

用「保本领租金」倒推：每月固定成本 ÷ 毛利率 = 必须做到的营收，再除以坪效得出可承受租金上限。

三、竞品矩阵分析

把周边 1 公里内竞品按价格、品类、人群画成矩阵，找到你的差异化切口。

完整调研清单与测算表，可在下方资料区一键保存。